Descripción
1. Bondades Generales: Imagina capitalizar un macrolote estratégico con precio de salida altamente competitivo y margen de negociación inmediata por debajo de la media de mercado. Ubicado a pie de la Carretera Querétaro – San Miguel de Allende , este predio de 9 hectáreas combina certeza jurídica, infraestructura hídrica propia y una conectividad logística privilegiada a menos de 10 minutos de la Carretera Federal 57 y del Parque Industrial Querétaro (PIQ).2. Características del Terreno:Superficie total: 90,312.84 m² (9.03 Hectáreas). Frente lineal carretero: 386.00 metros sobre la Carretera Querétaro – San Miguel de Allende.Infraestructura hídrica: Pozo de agua propio con concesión vigente.Uso de suelo base dictaminado: Habitacional con Comercio Densidad Media Intensiva (HC-6-40-MdI). Factibilidad de compatibilidad: Apto para gestión y adecuación a Industria Ligera, Centros de Distribución, Almacenaje de no perecederos, Comercio Pesado, Servicios y Desarrollo Mixto. Coeficientes normativos: C.O.S. de 0.60, C.U.S. de 3.60, 40% de área libre y altura permitida de hasta 21 metros (6 niveles). 3. Características del Predio: Polígono de 9 hectáreas a pie de carretera con 386 metros de visibilidad frontal continua, permitiendo maniobras y accesos vehiculares de gran escala.4. Características de Desarrollo: Vocación versátil orientada a parques comerciales, servicios logísticos, almacenamiento, proyectos mixtos o vivienda, con potencial de adaptación para giros industriales ligeros compatibles con el corredor Buenavista. 5. Zona: Localizado en Santa Rosa Jáuregui (Buenavista) , dentro de la zona de influencia directa del corredor industrial norte de Querétaro y del Polígono Empresarial Buenavista. 6. Conectividad: Ubicación estratégica con acceso directo a vialidades de alto impacto: a menos de 10 minutos de la Carretera Federal 57 (el eje logístico principal de México) y del Parque Industrial Querétaro (PIQ), con conexión ágil a la Carretera 500 y Paseo de la República.7. Servicios y Comercios: Predio con título de pozo de agua propio , factibilidad de servicios a pie de carretera y cercanía inmediata a zonas de servicios y proveeduría corporativa en el norte de la entidad.8. Call to Action (CTA) + Leyenda Legal: El propietario cuenta con alta disposición de negociación para ofertas formales e inmediatas, con un precio de salida de oportunidad por debajo de la referencia del mercado. Contáctanos para recibir el expediente técnico y programar una visita al predio.El precio publicado es de contado. En caso de operaciones con crédito, el precio final se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores. Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso. Comercializado por: APEX Realty.
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